2016 Yılında Kentsel Dönüşüm Kredisi Ne Kadar Veriliyor

2016 yılında Kentsel Dönüşüm Kredilerinde daire ve iş yeri yapımı üzerine verilen kredi  tutarları değişti. 27 Ocak 2016 tarihinde yayınlanan karar ile eskiden 100.000 TL olan tutar artık 125.000 TL ‘ye çıkarıldı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde çok sık kullanılan bu proje kredi ile birlikte bazılarımız eski evimizi müteaahhite verirken bazı vatandaşlarımız Bankalardan Kentsel Dönüşüm Kredisi çekerek kendi evlerini tekrar yapabiliyorlar.

Mevcut yapıda daire başına çekebileceğimiz kredi tutarı 100.000 TL ile sınırlıyken yapılan düzenleme ile bu tutar 2016 yılında 125.000 TL ‘ye yükseltildi. Bir hak sahibinin adına gerçekleşen faiz desteği sağlanabilecek toplam kredi tutarı ise 500.000 TL iken 2016 yılında 625.000 TL’ ye yükseltildi.

27 Ocak 2016 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanan ”6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak sahiplerine Bankalardan Kullanılacak Kredilere sağlanacak Faiz Desteği” ne ilişkin yönetmelikte yapılan değişiklik ile 08.10.2012 tarihli ve 2012/3803 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konan 6306 sayılı Kanunda Hak sahiplerine verilecek faiz desteği arttırıldı.

6306 sayılı Kanunun 5.maddesinde yapılan değişiklikte;

  • Birinci fıkrada yer alan 100.000 TL ibaresi 125.000 TL olarak güncellendi,
  • Üçüncü fıkrada yer alan 500.000 TL ibaresi 625.000 L olarak değiştirildi,

01.01.2016 tarih itibari ile geçerli olan yönetmelik değişikliğiyle,

Hak sahipliği bazında destek sağlanacak kredi anapara tutarı için üst limit, konut yapım ve iş yeri yapım kredilerinde 100.000 TL’den 125.000 TL’ye, bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 500.000 TL’den 625.000 TL’ye yükseltilmiştir. Tabi kullanılacak bu tutar ile inşaat bitirilebilir mi belli olmaz ama Devlet Desteği‘ nin bu işe girmek isteyenleri özendirdiği bir gerçek.
Birçok banka bu kredinin kullandırımına aracılık etmektedir. Ancak bu işi bir marka gibi yapan piyasada 2 banka mevcut. Özellikle Denizbank Kentsel Dönüşüm Kredisi ve İşBankası Kentsel Dönüşüm Kredisi piyasanın lideri konumunda. İki bankanın kentsel dönüşüm kredileri içindeki pay toplamı %90 civarında olup, Denizbank’ın rakamları 2016 yılında İş Bankası’nın üzerindedir. Güncel faiz oranı konut kredilerinde 20 Mart 2016’da 1.26% civarındayken kentsel dönüşüm kredisinin faiz oranı 0.90% olması kredinin maliyetinin ne denli düştüğü konusunda en büyük göstergedir.

20 Yorum

  1. sinan duman

    1 Aralık 2016 at 22:23

    kentsel dönüşümden nasıl faydalanıp ev sahibi olabilirim benim 3 katlı bir yığma tuğladan yapma evim var unu yıkıp 4.5 katlı ev yapmak istiyorum nasıl yaparım bilgi verir seniz sevinirim.

    • Banka Notu

      2 Aralık 2016 at 08:37

      Sinan Bey,

      2016 Kensel dönüşüm kredisi şartları yıl içinde değişiklik gösterdi ve kentsel dönüşüm kredisi 2017 şartları oluştu. Ancak bu değişiklikler riskli yapı tespiti ve tutarları hakkında. Sizler kentsel dönüşüm kredisi başvurusu aşamasını hangi bankadan yaparsanız yapın sahip olduğunuz yapının riskli yapı teşkil edip etmediğini tespit etmek gerekiyor. Buradaki şartlara bakmadan/değerlendirmeden bilgi vermek yanlış olur.

  2. Mehmet Sarp

    14 Aralık 2016 at 13:56

    Selamlar, 25 yıllık bir binamız var. Yüksek ihtimal kentsel dönüşüme uygundur. Binamızı yıkıp yenisini yapacak kadar serayemiz yok. Kredi çekip ödemede sorun yaşamaktan korkuyoruz. Sizce hiç sermayesi olmayan birinin, tamamen kentsel dönüşüm kredisi ile bu işe girişmesi mantıklı mıdır? Binamız 4 kat imarlı ve 1 dükkan, 6 tane daireden oluşacak. Geri ödemede sıkıntı yaşar mıyız? Fikrinizi paylaşır mısınız?

    • Banka Notu

      14 Aralık 2016 at 14:14

      Mehmet Bey,

      Kentsel dönüşüm kredisi hakkında kısaca şöyle bilgi verebilirim size. Kentsel dönüşüm kredisinden bir kişi en fazla 5 bağımsız bölüme kadar yararlanabilir ve üst limiti de 125 BIN TL’dir. Sizin örneğinizde (6 daire+1 dükkan) 7 bağımsız yer olduğunu okuyorum. 7 bağımsız yerin sadece 5’ini kentsel dönüşümden yararlandırabilirsiniz. Ancak 5 * 125 BIN (625 BIN TL) tutarıyla bütün inşaatınızı bitirebilirsiniz. Buradaki en önemli ayrıntı, aldığınız kredi tutarı inşaatı bitirdiğinizde yerin ekspertiz değerinin %75’i olup\olmayacağıdır. Kentsel dönüşüm kredisi veren bankalar işin sonunda bu rakama bakarak kredinizin tahsisini yapacaktır.

  3. Süleyman

    15 Aralık 2016 at 18:22

    Slm. Babama ait iki katlı delikli tuğladan yapılmış evi var. 1970 senelerinde yapılmış. Şuan 5 kat imar veriyorlar. Altı dükkan 5 kat 10 daire bina yapmak istiyoruz. Kentsel dönüşüm projesinden faydalanıp biz yapabilir miyiz? Bankalar bize ne kadar kredi verir. Tşk. Ederim.mülk sahibi babam sağ.

    • Banka Notu

      16 Aralık 2016 at 11:01

      Süleyman Bey,

      Bir önceki sorumuzda da aslında buna benzer bir soruyu cevaplandırdık. Kentsel dönüşüm kredisi şartları içinde en önemli ayrıntı bir TC kimlik numarasının en fazla 5 bağımsız bölümden yararlanabilmesi. Burada da tavan limit bağımsız bölüm başına 125 BIN TL’dir. Şu anki yapınızın riskli yapı statüsüne girip girmeyeceğinin kararının verilmesi de ayrı konu. Ancak yazımızda belirttiğimiz kentsel dönüşüm şartları durumunuzla eşleşiyorsa, kentsel dönüşüm kredisinden nasıl faydalanabilirim tarafında DenizBank ve/veya İş Bankası şubeleri ile görüşmenizi önerebilirim.

  4. Ulaş

    26 Aralık 2016 at 01:08

    Selam, 5 apartmanın birleşik olduğu toplam 40 daire olan 24 yıllık kooperatif usulü olan daireler için 40 malik sahibi olarak geri dönüşüm kredisi için bankalar bize ne kadar kredi desteği sağlar.

    • Banka Notu

      27 Aralık 2016 at 10:33

      Ulaş Bey,

      Dairelerin riskli yapı olup olmadığıyla ilgili rapor almak ve süreçlere başlamak başka bir konu. Bununla ilgili hem yazımızdan hem de bu işi en iyi yapan Denizbank ve İş Bankası şubelerinden faydalanabilirsiniz. Kısaca kentsel dönüşüm kredisi limitleri hakkında bilgi vermem gerekirse. Bağımsız daire başına 125 BIN TL’ye kadar kredi alabilirsiniz. Bir malik en fazla 5 bağımsızdan yararlanabilir.

  5. acg

    27 Aralık 2016 at 19:57

    Merhaba

    Almayı planladığım bir daire var şöyle ki; şuan ki sahibi tarafından 2 yıl önce alınmış ve alındığı tarihte ki rayiç bedeli 47.000 TL olarak yazılmış. Bu daire için toplamda 170.000 TL tutarında kredi kullanmayı düşünüyorum. Şuan ki ev sahibi için yeni çıkan kanuna göre(5 yıl süre içerisinde satışta devlet tarafından uygulanmakta olan vergi vb..)alındığı anda ki rayicin bir önemi var mıdır? Kısaca ben bu daire için bahsettiğim tutarda kredi çekebilir miyim ve çekmem halinde şuan ki ev sahibi vergi öder mi?

    • Banka Notu

      28 Aralık 2016 at 10:55

      Kentsel dönüşüm kredisinde rayiç bedelin hiçbir önemi yok. Kredi talep anında ekspertiz raporu çıkarılır ve tüm kredi çalışması çıkan eksper raporu üzerine kurgulanır.

  6. Mehmet

    8 Ocak 2017 at 21:28

    merhaba sayın yetkili ; Benim öğrenmek istediği bankaya kentsel dönüşüm kredisi için başvuru yaptık banka bize bu paranın tamamını hesabımıza yatırarak mı ? bize verecek yoksa yaptığımız işi faturalandırdıkça mı biz bu parayı kullana biliyoruz. bu konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim saygılar….

    • Banka Notu

      9 Ocak 2017 at 10:55

      Mehmet Bey,

      Kentsel dönüşüm kredisi iş bitiminde karşı tarafa (işi yapan ana firmaya ödenecek şekilde kullandırılır. Bu tip kredilerde krediyi kullanan kişinin eline herhangi bir tutar/bedel geçmez.

  7. Göksan

    10 Ocak 2017 at 14:05

    MERHABALAR BİZ MÜTEAHHİTLE ANLAŞMA YAPTIK KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞVURULARI BAŞLATILDI 72 BİN TL DAİRE BAŞINA ANLAŞMA YAPILDI AMA BEN DAHA ÖNCE EVİN ÜZERİNDE OLAN KONUT KREDİSİNİDE KAPATABİLMEK İÇİN 125 BİN TL ÇEKMEK İSTİYORUM BANKA BU PARAYI 72 BİN ÜZERİNDENMİ VERİYOR YOKSA İSTEMİŞ OLDUĞUM 125 BİN TL Yİ VERECEKMİDİR EV BİTTİKDEN SONRA MERKEZİ YER OLDUĞU İÇİN 325-350 BİN CİVARINDA PİYASASI VAR O BÖLGEDE TEŞEKKÜRLER

    • Banka Notu

      11 Ocak 2017 at 20:41

      Göksan Bey,

      Kentsel dönüşüm kredisi kullanan kişinin eline para maalesef verilmemektedir. Kredinin mantığı gereği müteahhit firmaya ödeme yapılmaktadır.

  8. Serdar

    22 Ocak 2017 at 09:20

    Merhabalar. 3 katli evimizin bulundugu parsel toplulastirma ile komsu parsellerle birlestirirldi . Mutahitler kentsel dönüşüm kapsaminda arsalarimizi cüz i fiyata ve kat karsiligi almak istiyor. Acaba biz komsularla birleşip yeni projeyle kendi evemizi kendimiz yapmamiz icin destek alabilirmiyiz. ( kisaca mütahit ev sahipleri olacak) bu kanun geregi bize kredi cikarmi.48 daire lik bir proje. Teşekkür ederim.

    • Banka Notu

      22 Ocak 2017 at 16:23

      Serdar Bey,

      Burada eviniz yıkıldıktan sonra acaba kaç daire izni alabiliyorsunuz? Çünkü bir tc kimlik numarası kentsel dönüşüm kredisinden 5 ayrı bağımsız için yararlanabiliyor. Burada yüklenici firmada da devletin aradığı bir takım şartlar var.

  9. İsmail

    6 Şubat 2017 at 11:30

    Merhaba
    2 katlı yığma tuğladan yapılmış bir binamız var bina eski büyük ihtimal kentsel dönüşüme girecek tapusu dedemin üzerine dedem tapuyu 2 oğlunun üstüne yapsa oğulları ortak olarak kentsel dönüşüm kredisi çekebilir mi ?

    • Banka Notu

      11 Şubat 2017 at 08:44

      İsmail Bey,

      Yazımızda da belirttiğimiz gibi kentsel dönüşüm kredisi şartları içinde riskli yapı olması gibi birçok şart var. Bu şartları tutturuyorsa tabi ki yararlanabilirsiniz. Ama verdiğiniz bu bilgi ışığında zor görünüyor.

  10. Gökalp

    14 Şubat 2017 at 21:03

    Merhabalar, şehircilik il müdürlüğünden riskli yapı raporu aldık.inşaatı yapması için Müteahhite vereceğiz bizim çekeceğimiz kredide banka faiz oranımız kaç olacak şimdi mesela en düşük faiz oranı 0.88 den mi olacak yoksa inşaat olduğu için 1.15 mi olacak (daire başına devlet faiz desteği oranı %4 tür)? Ayrıca şehircilik müdürlüğü riskli yapılar için faiz oranı sıfırlanacak diye söylüyor haberi gazeteden okudum. Bilgi verirseniz sevinirim.

    • Banka Notu

      16 Şubat 2017 at 14:52

      Gökalp Bey,

      kentsel dönüşüm kredisi faiz oranları 2017, konut kredisi faiz oranları 2017 benzeri değildir. Daha altında bir fiyat ile çalışır. Bunun için pazarda iki büyük Banka var. İş Bankası kentsel dönüşüm kredileri ve Denizbank kentsel dönüşüm kredileri için her iki banka şubesine de uğramanızı tavsiye ederim. Faiz oranlarının sıfırlanması gibi bi’şey şu an mümkün değil. Faiz oranları büyük ölçüde sübvanse edilmiş durumda. Keşke gerçekleşse..

Yorum Yaz - Soru Sor

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Her türlü bankacılık, finans, kredi notu ve kredi bilgisi sorunuzu yönlendirebilirsiniz.[ Soru - Cevap ]
+