Hisseli tapuya kredi alınabilir mi?

Hisseli tapuya kredi verilebilmesi için birkaç şart aranır. Bir gayrimenkulün sahibini veya ortaklarını gördüğümüz evraka tapu denir. Tapu bir kişiye ait olabildiği gibi birkaç kişiye de ait olabilir. Tapu evrakının alt kısmında bu kişileri görebildiğimiz gibi “1/100, 1/16, 1/8, ½” gibi değerlerle yüzde (%) kaçının o kişiye ait olduğunu da görebiliriz. Hatta eski tarihli tapularda bu kişiler tapunun arka sayfasında da yer alabilmektedir. Bu durum Tapu Müdürlüklerinin yılda yıla değiştirdiği sistem içinde yazılış biçimini/dizaynını değiştirmesiyle ilgili değişkenlik göstermektedir.

Hisseli tapuya kredi birçok bankada verilmez. Verilebilmesi için birkaç şart arayan banka kötü senaryoları da göz önüne alarak birkaç şart koşar. Bu şartlar birçok bankada değişkenlik göstereceği gibi temel olarak aynı şartları göz önüne almaktadır.

Temelde aranılan şeyler ortaktır.

1- Hissedarların tamamının kefaletini isterler

İlgili Yazı :   Emekliye Faizsiz Kredi Veren Bankalar

Banka kredilendirme sürecinde, kredinin takibe düşmesi halinde, yerin satışını kolaylaştırmak ve alacağını tahsil etmek amaçlı bütün hissedarlardan kefalet alır. Bu durumda alacağın tahsilatını oldukça kuvvetlendirir.

2- Tapuyu tek tapu haline getirmesi istenir

Tapunun altında bulunan ½ , 1/4, 1/16 gibi ibarelerin tamamen ortadan kaldırılarak, tek hisse haline gelmesini isteyebilir. Bu durumda parselleşecek veya gayrimenkul niteliği taşıyacak olan yerin ipoteği sadece borçlu (kredi talep eden veya ipotek verecek kişi) imzası ile devam edilebilecektir.

Bu şartların sağlanması halinde ipotekli kredi mantığının temel kuralları gerçekleşecektir. İpotek verilecek yere ekspertiz gönderecek banka, gelecek ekspertiz değerinin maksimum %75’ine kredi verebilecektir. Tapu ipoteği verilerek kullanılan kredilerde kredi vadesi bireysel nitelikli finansman kredisiyse 36 ay vade, ticari nitelikliyse 60 ay vade, konut kredisiyse 120 ay vadeye kadar çıkabilmektedir.

İlgili Yazı :   10 Yaşa Kadar Taşıt Kredisi Veren Bankalar

Bazı bankaların konut kredisi prosedürlerinde 240 ay’a kadar varan vadelerin olduğu bilinmektedir. Ancak pratikte bu vadeler ile kredi verilmemektedir.

47 Yorum

  1. Maria Jorge

    23 Mayıs 2016 at 08:43

    Hisseli tapuya nasıl kredi alacağız?

    • Banka Notu

      23 Mayıs 2016 at 20:57

      Maria,

      Hisseli tapuyu ipotek verebilmek için tüm hissedarların krediye kefil olup, ipotek evraklarına imza atması gerekmektedir. Aksi takdirde kredinin kullanımı olmayacaktır.

  2. ilhan

    29 Haziran 2016 at 12:32

    Tapu kendi üstüme nasıl kredi alabilirim

    • mehmet

      13 Ağustos 2016 at 20:37

      evim var ipotek edecem tapulu imari yok tapu kendime ayit kiredi nasıl çekebiliriz sskamda var

  3. hatıce

    28 Ocak 2017 at 13:06

    mrb yuzde 70 hısselı evım var kat ırtıfakı var dıger hıssedar arkadasın ımzası olmadan hıc bı turlu kredılı olarak satamazmıyım?

    • Banka Notu

      28 Ocak 2017 at 14:39

      Hatice Hanım,

      Bahsettiğiniz şekilde mevcut olan konutunuzu teminat olarak verip (ipotek) kredi kullanmanız mümkün değildir. Bu tip ipotekli kredilerde hissenin tamamından imza alarak (muvaffakatname) ipotek alınır. İleride yaşanacak anlaşmazlık, kredinin ödenmemesi ve/veya sorunlar nedeniyle banka teminatını güçlü tutmak isteyecektir. Hisseli tapuyu oluşturan herkesten imza alınarak kredi kullanılır.

  4. Meryem yaldiz

    16 Şubat 2017 at 12:59

    Merhaba annem ve babam hayatta değilyaklaşık 400 dönüm arazi beş kardeşe kaldı ama henüz bolmedik ve tapuları abimde bize göstermiyor.Ben tapu üzerinden kredi almak istiyorum .bayanim evliyim ve çalışmıyorum mumkunmudur

    • Banka Notu

      16 Şubat 2017 at 14:39

      Meryem Hanım,

      Miras nedeniyle tapularınız bölünemiyor anladığım kadarıyla. Bu şartlarda üzerinden herhangi birinizin kredi kullanması mümkün değildir. Eğer hisseli tapu nasıl kredi kullanabilirim gibi bir sorunuz mevcutsa, hisse üzerindeki tüm kişilerden alınacak muvaffakat (imza) ile kredi kullanabileceğiniz yanıtını verebilirim. Aksi halde hukuki olarak mümkün olsa bile Bankalar pratikte bu işlemi yapmamaktadır.

  5. Şahin

    19 Şubat 2017 at 15:55

    Merhaba benim toplam 40dönüm olan arazim 4 hisedarız kredi çekmek mümkünmü hangi işlemleri yapmam gerekir hisedarlarımın kendi hiseleri etkilenirmi

    • Banka Notu

      20 Şubat 2017 at 11:55

      Şahin Bey,

      Eğer 40 dönüm arazi tek tapu değil, hisseliyse diğer ortakların da imzası olmadan herhangi bir Banka size kredi vermeyecektir. Bu durumlarda KGF kredileri kullanılarak kredilendirme süreci gerçekleştirilebilir. KGF kredisi nedir, nasıl kgf kredisi kullanabilirim tarafında yazmış olduğumuz yönlendirici bir yazımız mevcut. http://www.bankanotu.com/kgf-kredisi-nedir-ve-nasil-kullanilir/ adresinden bilgi alabilirsiniz.

  6. Ahmet

    27 Şubat 2017 at 20:05

    Benimde hisseler belirlenmiş tarla ve arsalarım var farkl yerlerde kredi ev almak için çekebilir miyim yada banka alir misin devrede bilirmiyim

    • Banka Notu

      5 Mart 2017 at 22:53

      Ahmet Bey,

      Eğer mevcut tapu üzerinde hisse varsa, ayrı ayrı bağımsızlar halinde değilse, diğer hissedarların da imzası olmadan maalesef kredi kullanamazsınız. Bunu sadece kgf kefaleti ile çözümleyebilirsiniz. KGF kredileri ile nasıl kredi alabileceğiniz konusunda sitemizdeki yazıyı okumanızı tavsiye edebilirim.

  7. Yusuf UÇKUN

    16 Mart 2017 at 15:30

    Hisseli 500 dönüm arsa üstünde 5 daire var biri 3 katlı biri iki katlı bitişik ev, ben bu iki katlı eve 100.000 TL konut kredisi cekebilirmiyim? ayriyeten hissedarlarin kefalet için imzasını değilde de benim başka bir yerde 150.000 TL değerindeki daire mi ipotek olarak göstersem sonuç ne olur sizce konut kredisi çıkar mi ? Şimdiden teşekkür ederim…

    • Banka Notu

      17 Mart 2017 at 13:06

      Yusuf Bey,

      Daireler için ayrı tapular mevcut mu? Bu tapular da hisseli mi? Yoksa tek tapu var ve üzerindeki binalar için bağımsız bölümler yaratılmamış mı? Bu tapular da hisseli mi? Eğer tek tapu var ve hissedarlar varsa diğer ortaklardan da imza alınması gerekir. Diğer taraftan çekeceğiniz kredi konut kredisiyse mutlaka satın aldığınız yere ait konut ipoteği alınması gerekir. Ancak bireysel finansman kredisi veya ticari kredi kullanırsanız adınıza kayıtlı farklı bir yeri ipotek göstererek kredi alabilirsiniz.

  8. Yusuf UÇKUN

    18 Mart 2017 at 08:30

    Tek tapu daireler tapuda gözüküyor. Açıkçası konut kredisi çekmeyi düşündüğüm yerin bir hissedarida annem yani ben 250 dönümlük annemin hakkı olan yere konut kredisi çekip kendi üstüme almayı düşünüyorum bugün hangi bankaya gitsem 70 .000 TL nin üstünde kredi vermiyor versede aylık ödemesi bi hayli fazla benim düşüncem 100 milyar konut kredisi çekip anneme vermek böylelikle 100 milyar nakiti kendime almak ve 10 sene vadeye bozdurup aylık odeye bileceğim bi miktara çevirmek ve tam olarak demek istediğim ise diğer hissedar sahibi olan yengemi kefil olması için imza istemek istemiyorum yengemin kefil olması yerine ben kendi 150 milyar değerinde ki evimi ipotek göstere bilirmiyim bankaya sonuç itibari ile misal ben krediyi odeyemedigim taktirde benim başka bir yerde bulunan dairemi alacak biraz uzun ve karışık yazdım ama sanırım ne yapmak istediğimi anlamışsınızdır çok çok teşekkür ediyorum şimdiden

    • Banka Notu

      19 Mart 2017 at 10:48

      Yusuf Bey,

      Bahsettiğiniz şekilde konut kredisi kullanmanız mümkün değil. Bankalarda özellikle konut kredisi gibi uzun vadeli, düşük faizli krediler verilirken satışın “gerçek bir satış olup/olmadığı” bakılacak en önemli şeylerden. Çünkü 100 bin tl tutarı ihtiyaç kredisi çekseniz hem yüksek faiz oranıyla hem de en fazla 48 ay vadede çekeceksiniz. Ancak konut kredisi çekerseniz, ihtiyaç kredisindeki faiz oranınından daha aşağıda bir oran ile 120 aya varan vade seçeneği kullanarak seçeneksiniz. Bu aynı bankanın, aynı kaynağı, daha düşük bir fiyatla size satıyor olması demek. Bunu hiçbir banka yapmayacaktır. Bankacılıktaki adı “hülle satış” diyebiliriz. Hülle satış nedir sorusunun da sayenizde cevabını vermiş olduk.

  9. ibrahim

    19 Mart 2017 at 18:58

    benim hisseli tapum var kıredi çekebilirmiyim

  10. Tolga K.

    12 Nisan 2017 at 23:45

    Benim 1/2 oranında hisseye sahip olduğum 4500m2 arazi üzerinde 2 adet tavukhane ve 2 katlı ev var. Diğer hissedarla 12 yıl önce bir zözleşme yaptık hangi mülk kime ait ve kim kime ne kadar ödeme yapacak, diğer hissedara düşen kısımdaki tavukhane tapuda kayıtlı ancak bana ait olan kısım kayıtsız, sözleşmede bazı şartlar oluşmadığında iptal olma maddesi var ve o şartlarda oluşmadı. Sorun şuki hissedarım bankadan kredi kullanmış ve bankada tapuya ipotek koymuş (ipotek kredi kullanırken koyulmuş) ve hala borçlu hatta ödeyemeyecek durumda. Bu durumu açıklayabilirmisiniz ve ben ne yapmalıyım mağduriyet yaşamamak için. Teşekkür ederim.

    • Banka Notu

      13 Nisan 2017 at 14:22

      Tolga Bey,

      Banka hisseli olan bir tapuya sizin de imzanız olmadan ipotek koyamaz. O dönemde sizden muvaffakatname gibi bir belgeye imza alınmış olabilir mi? Diğer taraftan bazı özel şartlarda hisseli tapunun ipoteği alınarak işleme devam edebiliyorlar. Bu durumda sizlerin arasındaki sözleşmenin niteliği önem kazanıyor. Adi bir sözleşme mi? Yoksa noter kanalıyla yapılan bir sözleşme mi? Bunların bilinerek sürecin hukuki olarak ilerletilmesini tavsiye ederim.

  11. yusuf

    13 Nisan 2017 at 15:38

    mrb bende 1/16 oranındaki hisseme sera yapmak için kredi çekmek istiyorum ziraat bankasından fakat tapum tek olmadığı için ziraat bankasının kredilerinden faydalanamıyorum kefil bulsam ve krediye teminat olarakda kefilin üzerindeki müstakil tapuyu ipotek yaparak bana kredi verirler mi.şimdiden teşekkürler cevabınız için.

    • Banka Notu

      16 Nisan 2017 at 17:37

      Yusuf Bey,

      Hisseli tapuya kredi almak için kgf kredisi kullanmanızı önerebilirim.
      KGF kredisi nedir, KGF kredisi nasıl alabilirim ile ilgili yazıları sitemizde bulabilirsiniz.
      http://www.bankanotu.com/2017-kgf-kredilerinde-yeni-donem/ adresi size yardımcı olacaktır. Çiftçiler de KGF kredisi kullanabiliyor. KGF hisseli yerleri teminat olarak alıyor ve kefaletini sizler için veriyor. Bu kefaletleri anlaşmalı tüm Bankalar kabul ediyor.

  12. Mert

    18 Nisan 2017 at 21:18

    Merhaba
    ziraat bankasından emekli maaşım var.uzerime kayıtlı toprak tapulu 3 katlı evim var bunu teminat göstererek 100000 tl kredi kullanmak istiyorum alabilir miyim.hangi şartlarda alabilirim

    • Banka Notu

      18 Nisan 2017 at 23:06

      Mert Bey,

      Öncelikli olarak sadece teminat göstererek kredi kullanmanız mümkün değil. Bankaların önce baktığı şey taksitlerinizi ödeyecek bir gelir yapınızın mevcut olup olmadığıdır. Hiçbir banka kredinin sorunlu hale düşmesini ve teminat verilen yerin satışının sağlanarak tahsil edilmesini istemez. Bunun ana nedeni ipotek alınan yerin satışı, takibi, elden çıkarılması ve tahsilatın sağlanması sürelerinin gerçekten uzun bir zamana yayılmasıdır.

      Emekli maaşınızın yanında gelir olarak gösterebileceğiniz ek bir belge/bilgi varsa (hane halkından başkasının gelir belgesi de olabilir) istediğiniz tutar daha kolay kredilendirilebilir.

  13. Murat

    14 Mayıs 2017 at 22:15

    Mrb benim kardeşim Dayım ile miras yolu ile gelen eviniz var yani 3 ortağız ben bu evi almak istesem konut kredisi alabilir miyim .

    • Banka Notu

      15 Mayıs 2017 at 13:37

      Murat Bey,

      Banka normal şartlarda hisseli tapuya konut kredisi kullandırımı gerçekleştirmez.
      Ancak durum özelinde değerlendirebilir. Diğerlerinden alacağı konut muvaffakatnamesi ile çözüm sunabilir.

  14. Mert Alaçam

    22 Mayıs 2017 at 12:16

    Selam,
    Eski eşim ile 2 hisseli müşterek tapulu evimiz var, ben onun hissesini devralıp evi satın alacağım, ev kredisi kullanabiliyor muyum acaba?

    • Banka Notu

      22 Mayıs 2017 at 14:30

      Mert Bey,

      Hisseli veya müşterek tapulu eve konut kredisi kullanabilirsiniz.
      Ancak tapu üzerindeki tüm sahiplerin muvaffakat imzalanması gerekmektedir.

  15. umut

    6 Haziran 2017 at 15:53

    merhabalar kolay gelsın bız 5 kardeşiz 3 katlı bınamız var ve tapulu.2 kardeşimin vekaleti bende toplam uç hıssedar edıyor onların vekaletını bende dusunursek size sormak ıstedığım ben bu bınanın uzerıne kredı cekmek ıstıyorum cekebılırmıyım butun hıssedarların rızası var herkes ımza vercek sıkıntı olurmu
    teşekkur ederım
    2. sorum ıse bu uc katlı bınanın uzerınde bırde kaçak kat var yanı 4.kat buda ıpoteğe gırermı

    • Banka Notu

      7 Haziran 2017 at 21:50

      Umut Bey,

      İlk sorunuz : Tüm kardeşler imza verecek, kardeşlerinizin (varsa) eşleri muvaffakatname imzalayacaksa (bilgisi olduğuna dair belge) söz konusu evi teminat olarak gösterip kredi kullanabilirsiniz.
      İkinci sorunuz : Banka bu evin ipoteğini kabul ettiği an sizse ekspertiz gönderecektir. Ekspertiz tapudan, belediyeden ilgili binaya ait belgeleri alır. Sonra gelir fiziken binayı görür. Plana bağlı olup, olmadığını inceler. Planın haricinde görünen hiçbir yere fiyat biçmez ve raporunda belirtir. 4. kat kağıt üzerinde olmadığı için ipoteğe girmeyecektir.

  16. Nevzat güven

    10 Haziran 2017 at 13:00

    Mrb. Sıfır ,4 katlı bina ilk Bodrum alt kat ile ikinci kat dubleks daire olarak yapılmış hisse yarısı almak istiyorum ben dubleks üst kat kredi ile almak istiyorum kredi çıkar mı memurum . Sahib 80 bin TL fatura keseceğim diyor sizce bu evi alma şansım var mı kredi çıkar mı .. ilerde problem yaşar mıyım

    • Banka Notu

      12 Haziran 2017 at 14:10

      Nevzat Bey,

      Tüm bağımsızlar ayrı ayrı kat irtifakı ile ilişkilendirilmeli ya da yapı kullanma izniyle ayrı bağımsız olacağı belgelendirilmeli.
      Aksi halde tek tapu üzerinden işleme devam edilecektir ve tapu üzerindeki şahısların imzaları ile işleme devam edilebilecektir.

  17. Nihat pilcioglu

    17 Haziran 2017 at 00:26

    Ben bir bayana cifci.kredisine kefil oldum 2 kefil bayanın eşi vefat etmis 37 dönüm arazi var 3 çocukları var kefil olurken bankaya araziyi ipotek verdik ama banka borcu tahsil edemiyor bende kamuda işçiyi maaşım kesiliyor kefil olduğumda 5 yıl sonra maaşına haciz geldi banka çocukların imzasını almadan kredi verdiği için çocuklar itiraz etti borca arazi hisseli olduğu için banka alacağını alamıyor ne yapmaliyim

    • Banka Notu

      20 Haziran 2017 at 10:21

      Nihat Bey,

      Kredinin takibe atılmasından sonra Banka istediği teminat yapısıyla hareket edebilir.
      Bu durumda alacağını en kısa zamanda nereden tahsil edebilirse o yolu seçer. İpotekli yerlerin satışı, sürecin 1 yılı aşması gibi nedenlerden dolayı ilk etapta kefil tarafında işleme başlanması Banka açısından oldukça doğal bir durumdur. Üzülerek söylüyorum ancak maalesef kefaletinizin bedelini ödüyorsunuz.

      • nihat pilcioğlu

        7 Temmuz 2017 at 10:00

        bedel öduyoruz ama 30.000 cekıldı 300 mılyar oldu ben bunu kac yılda oderım masımdan 500 tl kesılıyor benım anlamadıgım eşi vefat etmıs 37 donum arazı bırakmış ıpotek verdıgımız arazı satılamıyor tapuda bu cocuklarında hıssesı var bankaya tapunun 37 donumu sadece anneye gosterılmıs cocukların ısmı sılınmıs fotokobi verılmıs bankaya 10 yıldır alacagını alamıyor ben bu konuda yardım ıstemıstım

  18. Mehmet

    6 Temmuz 2017 at 21:55

    Ziraat bankasından 200 bin tl hayvancılık| kredisi kullandık.Arkadasin bir geliri yok.Ben evimize arabamı ipotek gösterdim.Ayrica ben ve eşim öğretmen olduğumuz için kendimizde bu işe kefil olduk.Gecenlerde 16000m2 bir tarlanın 1/2 aldım.bu tarlayı ipotek ettirip biraz daha kredi kullanalım dedik.ziraat bankası hisseli tapulara kredi veremeyeceğini söyledi.Ev araba tarla ayrıca 2 öğretmen kedi oluyoruz.Insiyatif kullanılmaz mi? Ayrıca kredi notumuz maksimum.Yum çekilen krediler zamanından önce kapatılmistir.Saygilarimla

    • Banka Notu

      10 Temmuz 2017 at 14:43

      Mehmet Bey,

      Maalesef hisseli bir tapu olduğu için teminat göstererek ilerlenmesi çok zor. İki çözüm yolunuz var.
      1- Diğer hisse sahibi de muvaffakat verecek.
      2- KGF teminatlı bir kredi alacaksınız. Banka sizden aldığı 1/2 hisseli tapuyu KGF’ye teminat gösterecek.
      Aksi halde teminat yapısının herhangi bir kredibilitesi bulunmamaktadır.

  19. metin

    9 Temmuz 2017 at 20:18

    eminevim kurtkoy 560 otel projesinde 1 hisse payim var,hisse sirket bunyesinde garantili ve kiramizi duzenli olarak almaktayiz, bu yil icinde herkese kisisel olarak tapu verilecek, bi oda icin 36 kisi pay sahibi.Bu durumda bu tapuyu ipotek ettirip konut kredisi cekebilir miyiz?

    • Banka Notu

      10 Temmuz 2017 at 14:21

      Metin Bey,

      Düzenlenen özel bir protokol, sözleşme metni yoksa maalesef yapamazsınız. Yapmanızın tek şartı diğer ortakların da muvaffakat vermesi olabilir. Bu tip kredileri KGF kredileri ile aşabilirsiniz. KGF kredileri yeni dönem ve KGF nedir gibi yazılarımızı incelemenizi önerebilirim.

      • metin

        13 Temmuz 2017 at 07:51

        KGF kredileri herhangi bir ticari faalitle ugrasmayanlar icin de veriliyor mu?

        • Banka Notu

          16 Temmuz 2017 at 14:08

          Metin Bey,

          KGF tamamen ticari faaliyete konu olan kredilere kefaletini vermektedir.

  20. müzeyyen erdal

    15 Temmuz 2017 at 15:48

    Merhaba imarlı ifrazlı ve projeli ölçümü yapılmış arsa ama tapuda 1/2 hisse görünüyor biz ipotekle almıştık ödedik ve ipotek kalktı. aldıgımız şirkete sordum ipotek kredisi alabilirsiniz bankalardan, bu öyle hisseli degil diyor, ama sizin yazılarınızdan sonra şüpheye düştüm, labilirmiyiz acaba ipotek kredisi veya tek tapu yapabilirmiyiz masrafı çokmudur diger hissedar ile anlaşmamamı saglanmaı lazım.

    • Banka Notu

      16 Temmuz 2017 at 14:02

      Müzeyyen Hanım,

      Aslında hisseli tapu kredi alabilir. Ancak Bankalar hisseli olan yerlerin ipoteğinin alınmasını kendi kredi politikalarınca uygun görmüyorlar. Olası bir tahsilat problemi yaşandığında hisseli yerlerin satışında Bankalar açısından büyük problemler oluyor ve süreleri uzatıyor. Bunun için diğer hissedarlarında muvaffakatlarını talep ediyorlar. Bu durumun istisnaları mevcut. Şartlara bakarak değerlendirmeleri gerekebilir.

  21. Demir

    16 Temmuz 2017 at 19:40

    Babadan kalma evimiz var ve kardeslerim benim iznim rizam olmadan oturdum evi ipotek ettirmiş bole bise yapmalari mümkün müdür

    • Banka Notu

      22 Temmuz 2017 at 13:56

      Demir Bey,

      Maalesef mümkün değil. İpotek geçmişten geliyor olabilir mi?

  22. Arcan

    16 Temmuz 2017 at 21:53

    3 ortakli miras yolundan kalan ev var.Ortaklardan biri benim ve hakkim tapuda yuzde elli ve evde oturuyorum. diger ortaklar kardes ve baba. konut kredisine basvurmam mumkun mudur?

    • Banka Notu

      22 Temmuz 2017 at 13:55

      Arcan Bey,

      Tüketici kredisi çekecekseniz ve ev ipoteği ile kredi çekmek istiyorsanız işiniz çok zor. Bu tip hisseli tapuya kredi almak için tüm ortaklardan imza talep edilmektedir.

Yorum Yaz - Soru Sor

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Her türlü bankacılık, finans, kredi notu ve kredi bilgisi sorunuzu yönlendirebilirsiniz.[ Soru - Cevap ]
+